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解決房地產泡沐經濟的政策建議與參考文獻

時間:2016-04-20 來源:未知 作者:小韓 本文字數:3702字

    本篇論文目錄導航:

  【題目】南昌房地產價格泡沫問題探究
  【第一章】房地產泡沫國內外文獻綜述
  【第二章】房地產泡沫的基本原理及效應
  【第三章】南昌市房地產現狀
  【第四章】南昌市房地產價格泡沫經濟效應分析
  【參考文獻】解決房地產泡沐經濟的政策建議與參考文獻
  
   
  5 政策建議

  綜合以上,本文認為南昌市房地產市場存在價格泡沫問題,泡沫程度達到中性泡沫。從經濟效應看,南昌市居民相對于其他城市居民將更多的財富投入到房地產購置中抑制了相當程度的居民正常消費。并且為了購置房地產,導致南昌市居民被動提高其銀行儲蓄,儲蓄效應顯著。

  房地產價格泡沫的出現通常伴隨著一個地區經濟的快速增長,在經濟快速增長的同時會出現通貨膨脹的現象,所以解決南昌市房地產價格泡沫也必須考慮其中由經濟發展導致的通貨膨脹,應該從合理的角度溫性擠出泡沫。如果單純的以打壓房價作為調控目標很可能會出現經濟運行急剎車的現象,也就是出現房地產價格暴跌,雖然南昌市房地產快速上漲產生的房地產價格泡沫會影響南昌市國民經濟的正常運行。但是,需要警惕的是一旦政策反轉出現房價暴跌,更會使經濟發展受到影響。所以根據實證結論,本文建議如下:

  第一,進一步完善保障房和經濟適用房建設和分配制度。三中全會之前中央明確指出在未來10年中國要新建3600萬套保障房。南昌市也在保障房建設上加大力度,僅2014年開工建設保障性住房和棚戶區改造房3.5萬套、基本建成2.5萬套,投入資金超過80億元,應該說其力度不可謂不大。但是保障房在建設的過程中應該從注重數量向注重質量轉變,加快保障房周邊配套設施的建設,尤其是有質量的中小學建設。另外應該提高中小戶型的建設比例,而不是單純以住房面積的增加作為居民住房條件的改善。

  第二,適當提高房地產業準入門檻。據本文查閱中經網發現江西省房地產資金來源于貸款的比例近年來有增加的趨勢,南昌市 2013 年的房地產建設資金中的貸款比重為 53.13%明顯高于同等發展水平的長沙、武漢、合肥。貸款比重偏高會使得房地產行業的資金成本加大,進而推動房價的上漲使房地產業出現泡沫。所以提高房地產業準入門檻,進一步提高房地產商的自有資金比例,可以有效地擠出江西省房地產價格泡沫。

  第三,進一步完善房地產稅收征管體系,構建以稅收調整房市的規制平臺。2015 年兩會前后開征房產稅的政策呼聲充斥著各種新聞媒體。利用稅收調控房價,縮小貧富差距在很多發達國家都很普遍。南昌市有關部門也應該著手制定相應的房產稅準側調控房地產市場。上海、重慶已經作為試點城市開始討論房產稅征收辦法,最新辦法起征點是人均住宅 80 平米以上的家庭要按照超出標準每年繳納 1%至 3%的房產稅。人均 80 平米的標準遠超出一般家庭,所以只有富人階層和炒房客才是征收對象。以南昌市 2014 年房地產均價約 9000 元/平方米為例,擁有 300 平方米的三口之家每年的房產稅繳款額就為 5400元至 16200 元。未來一旦開征房產稅,必定可以抑制投機因素,使房地產市場回歸正常。

  第四,在政策允許范圍內,適當增加普通商品房用地、加快普通商品房建設。在江西省市場發展出現泡沫的情況下,增加供給就顯得更加重要。但土地資源又由于其不可再生性,供給總量的增加不可能隨市場供求關系的變化而大幅度波動。但是在保證施工質量的前提下,合理加快房地產建設速度是可以做到的。

  由于房地產市場具有其特殊性,所以均價總體上是隨著時間而逐步上漲,對于開發商而言拖慢工期就意味著更大的利潤。所以在未來的幾年內加大對已供住宅用地清理力度、摸清底數,加強分類督導,加快開發項目報建審批速度,促開工、促建設,盡快形成有效供給是政府部門應該著力監督執行的政策。

  第五,構建動態的按揭貸款利率體系。由于我國房地產市場的主要購置資金來源于銀行貸款,所以有效的利用住房貸款利率就能夠合理的抑制房地產市場的投機行為,例如目前部分地區采用的二套房基準利率上浮 20%的做法,就可以在滿足剛需家庭的住房需求的同時有效打擊投機炒房行為。根據實證結果,南昌市居民的儲蓄效應位居全國前列,如果首付比例依然維持在 3 成的高位會導致南昌市居民的消費水平進一步下降,從而降低了居民正常福利。南昌市政府也應該加快與各大銀行的合作,加快制定按照已有住房套數對應的購房利率,降低南昌市房地產市場泡沫。
  
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  致 謝

  我的導師畢正華教授在研究生期間內,從學術、生活以及未來的發展規劃都給自己的幫助很大。在畢業論文的寫作過程中,畢老師也從文章的選題以及框架等方面給出了很多修改的意見。

  特別感謝陳富良教授在文章修改過程中提出的寶貴意見,并且很榮幸能夠得到陳教授的認可,容許我在博士階段繼續留在學院進修,不斷完善自己粗鄙的學術能力。感謝楊飛虎教授以及桂林博士在文章修改過程中提出的寶貴意見,兩位老師同樣無論在學術上以及生活上都對自己的幫助很大。

  感謝張鵬博士在研究生期間對自己的全方位幫助,可以說在研究生期間與張鵬博士朝夕相處的兩年,深刻感受到了一位大哥對自己最真摯的關懷,小到表格、圖標制作、標點規范,大到每一篇文章的選題,他都逐行逐字的為我的每一篇論文盡心修改。另外,張鵬博士經常在生活以及感情上給予自己物質上的幫助,以他的親身經歷幫助自己少走彎路。

  感謝胡文烽書記、鄒春發書記以及郭勇老師的信任,在研究生期間委以自己研究生會主席,使自己的工作能力得到了很大的改進。

  感謝周勤主任,黃廣平老師,郭蕓蕓老師以及楊柳老師同意自己擔任學生助管,在生活上同樣經常給予自己物質上的幫助。

  另外,感謝自己研究生遇到的多位師兄以及同學對自己的幫助。感謝姜云鵬師兄、李衛師兄在研究生工作方面對自己的幫助,感謝肖堅師兄在發表文章修改過程中提出的寶貴意見。在研究生 714 宿舍與付鵬、黃金鋼、崔苗三位研友度過了歡快而又充實的兩年,大家相互幫助、相互扶持的精神讓自己十分感動。預祝付鵬同學考博順利,黃金鋼同學,崔苗同學工作順利。

  感謝父母多年來的養育以及教育之恩,沒有你們的支持也不可能有自己研究生以及博士的階段安心學習的氛圍。感謝叔叔、舅舅、姑姑多年來對自己的支持,無論在精神上還是物質上,能夠走到今天都有你們的功勞。感謝愛人的支持,兩年研究生異地的生活少了與你在一起的時間,未來三年還將繼續分隔兩地,但我相信在學術的道路上我們能夠攜手前行,一起實現自己的理想。

  最后,預祝所有經院老師以及家人身體健康,事業順利;預祝所有研究生同

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