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房地產發展中地方政府行為優化研究結論與參考文獻

時間:2016-05-20 來源:未知 作者:傻傻地魚 本文字數:3547字

    本篇論文目錄導航:

  【題目】海運保函的法律研析
  【前言 - 1.2】海運保函的法律基礎與結構
  【1.3  1.4】海運保函與相關法律的沖突及其責任競合
  【第二章】海運保函效力的法律認定
  【3.1】為換取清潔提單而出具的保函
  【3.2  3.3】無正本提單放貨保函
  【3.4  3.5】為換取“艙內貨”提單而出具的保函
  【第四章】對完善我國海商法中相關保函制度的建議
  【結語/參考文獻】海運保函法律體系優化研究結語與參考文獻

  第 6 章 研究結論與展望

  自 2003 年起,我國房地產市場頻頻出現房價飛漲、投資過熱、收入關系扭曲現象。為穩定房價,消除房地產市場中的不良現象,中央出臺了一系列房地產調控政策。房地產市場不僅與國家和地方經濟發展相關,還與公眾的生活息息相關。因此,作為政策執行者的地方政府在房地產市場發展中的行為就顯得非常關鍵。在中央宏觀調控政策密集出臺期間,作為享有宜居城市盛名的廈門市政府也出臺了一系列實施細則。本文以廈門市政府為研究對象,探討廈門市政府房地產市場發展中的行為邏輯及其產生原因,并在此基礎上提出相關政策建議。

  在既有理論文獻中,關于我國地方政府行為的支配邏輯存在兩種觀點,一種基于我國的財政聯邦主義特點,認為地方政府的行為是自主性邏輯,即地方政府行為動力是追求 GDP 和財政收入最大化,另一種觀點基于分權化威權主義理論依據,認為地方政府行為是受控制邏輯,即地方政府行為動力是規避問責風險。由于房地產市場既是生產價值和實現價值的過程,能夠對經濟發展起到促進作用,又與公眾的生活息息相關,所以從理論上可得出廈門市政府房地產市場發展中的行為邏輯有可能按照地方政府自主性邏輯,也有可能按照地方政府受控制邏輯。即有可能積極推動房地產市場發展,消極執行中央房地產調控政策,又有可能積極執行中央房地產調控政策。

  通過對 2003-2014 年間廈門市政府房地產市場發展中的行為進行實證分析,發現廈門市政府在三個時間段(2003-2007、2008-2009、2010-2014)上的行為表現是不一樣的,而這些行為表現根據當時中央政府對房地產市場宏觀調控情況、廈門市房地產市場發展情況的而變化。由此可以得出廈門市政府在房地產市場發展中的行為邏輯具有權變性。廈門市政府的權變性行為邏輯的產生是多原因的,基于權變動因和權變空間兩個維度的考察,本文認為,以 GDP 為中心的政府績效考核體系和政治錦標賽為廈門市政府權變性行為邏輯創造了權變動因,因而當廈門市房地產市場發展放緩時,廈門市政府采取積極措施推進房地產市場的發展。另外,我國對政府官員的問責體系存在問責力度弱、問責體制不順或缺失,以及中央政府和地方政府間信息傳遞存在不對稱等問題為廈門市政府的房地產市場干預行為的權變性創造了權變的空間,所以,當中央宏觀調控政策從緊但問責不嚴時,廈門市政府部分執行從緊政策,并調整政策救市,而當中央宏觀調控政策從緊且問責變嚴時,廈門市政府遵照中央宏觀調控政策執行。

  為完善廈門市政府在房地產市場發展中的行為,應著重加強以下幾個方面的建設:首先,調整以 GDP 為核心的地方政府績效考核體系;其次,加強地方政府政策執行信息公開;第三,健全對地方政府的問責機制;第四,優化對地方政府行為的監督體系;第五,完善房地產市場宏觀調控政策手段的選擇。

  房子是人類生活最基本的物質資料。房地產市場不僅與國家和地方經濟發展相關,還與公眾的生活息息相關。這些決定了房地產市場有序發展的重要性。我國房地產市場發展還存在一些不足,需要政府予以規范。地方政府成為了促進房地產市場有序發展的關鍵行動者之一。本文以廈門市政府為研究對象,試圖探究廈門市政府在房地產市場發展中的行為邏輯,以更好地完善房地產市場發展中的地方政府行為。由于本人知識和能力有限,論文還存在很多不足,希望在今后的研究中進一步完善。


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