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中國經濟發展中房地產的作用分析

時間:2016-07-15 來源:未知 作者:傻傻地魚 本文字數:1972字

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  【題目】房地產業對中國經濟的影響探究
  【第一章】中國經濟發展中房地產的作用分析
  【第二章】房地產業發展概況
  【第三章】中國房地產業對經濟的影響
  【第四章】中國房地產業發展趨勢分析
  【結論/參考文獻】宏觀經濟與房地產業的關系研究結論與參考文獻
  
  第 1 章 引言
  
  1.1 選題背景和意義。

  過去十幾年間,中國經濟快速增長, GDP 總量世界排名第二,房地產業成為中國經濟增長的支柱產業。然而自 2014 年以來,中國房地產業開始出現下行趨勢,房地產泡沫出現了破裂的跡象。例如:在港交所上市的佳兆業集團于 2015 年 1 月宣布破產;與此同時,香港首富李嘉誠多次減持大陸及香港地產項目,3 月將公司注冊地轉至開曼群島,并宣布重組和記黃埔和長江實業,此舉引起很多人對中國經濟的擔憂。雖然從長期看中國房地產仍有較大的升值空間,但國內宏觀經濟下行壓力較大,房地產市場步入調整期,甚至還存在較大系統風險,在這種宏觀經濟環境下,如何發展和轉型越來越引起大家的重視。

  總理李克強在 2015 年 1 月的達沃斯論壇上講到:中國經濟增長速度由高速轉向中高速發展,這將是我國經濟的新常態。此外,2015 年我國經濟仍面臨較大的下行壓力。

  我國房地產業的發展歷史還很短,但固定資產投資對國民經濟的貢獻卻表現顯著。一方面,城鎮化進程加速、居民可支配收入逐年增加、國民經濟快速發展促進了房地產業的迅猛發展;另一方面,房地產業的快速發展也拉動了其他相關行業的迅猛發展,對宏觀經濟起到積極的促進作用。

  但房地產業周期大起大落,波動劇烈,房地產價格調整幅度巨大,不僅對宏觀經濟發展、資源配置、產業政策制定等影響巨大,甚至對國民經濟正常運行、社會環境的平穩發展都會帶來一定程度的影響。縱觀世界各國的房地產業,發展都不是一帆風順的。所以借鑒國外房地產業的發展經驗,研究我國房地產業對經濟的影響及未來的發展趨勢是我國市場經濟發展的現實需要。以二十世紀 80、90 年代日本和東南亞為例,當時房地產出現價格崩潰的情況,直接沖擊了這些國家和地區的宏觀經濟。因此,科學的研究和分析我國房地產業對中國經濟的影響及發展趨勢是我國經濟健康快速發展的客觀需求。

  在此背景下,本文將關系到國計民生的房地產業相關知識加以梳理,借鑒國內外房地產業發展歷程,研究房地產對宏觀經濟影響,以此闡述宏觀經濟與房地產業之間的內在聯系。引進房地產企業實際案例,研究在當下的宏觀經濟環境下中國房地產企業進行結構調整的嘗試。文章分析了中國房地產業的發展趨勢,提出發展策略建議,指出我國房地產業帶給國民經濟既是機遇又是挑戰。既要防范房地產業過度發展,房地產泡沫破裂給國民經濟帶來危害,又要讓我國最重要的經濟支柱房地產業可以持續穩定的起到拉動投資和消費,促進經濟持續發展和提高人民生活水平的重要作用。

  1.2 文章結構與研究方法。

  1.2.1 文章結構。

  全文共分為如下 5 章:

  第 1 章為引言。即本文選題的背景。對我國房地產業進行簡明分析,闡述了其重要的社會地位,進而闡述本文研究房地產業的實質意義。

  第 2 章為房地產業的發展概況與基本理論。首先對房地產基本理論進行了簡述,回顧了中國房地產的發展過程,同時介紹了美國、日本的房地產發展經驗,從而表明房地產業和宏觀經濟之間的關系,并從中得到經驗教訓和發展啟示。

  第 3 章為中國房地產業對宏觀經濟的影響。本章主要闡述了房地產業對宏觀經濟拉升起到的正面作用,以及國民經濟過度依賴房地產發展所產生的負面作用。通過引用大量數據證明了房地產業與宏觀經濟之間相互促進和制約的關系。通過案例以此闡述了房地產企業和宏觀經濟內在的聯系及房地產企業結構調整的發展趨勢。

  第 4 章為宏觀經濟、房地產業發展態勢分析。以宏觀經濟和房地產發展現狀入手,分析了中國房地產業的發展趨勢及發展策略。

  第 5 章為結論。對全文加以總結,展望了我國房地產業未來發展之路。

  指出房地產成為經濟生活中的新常態,應該繼續審慎改革。

  1.2.2 研究方法。

  筆者梳理了與房地產業相關的基本概念,并對國內外房地產發展加以總結,以理論為基礎,并結合相關案例,對中國房地產行業對宏觀經濟的影響及其發展趨勢進行了分析和預測。

  第一、運用了對比和歸納的方法。通過對國內外房地產業發展歷程的分析,揭示了房地產業對宏觀經濟的影響及其相互關系。

  第二、進行了實際案例分析:以國內大型房地產企業萬達集團為例,介紹了房地產企業在宏觀經濟環境中進行結構調整的方向,進而闡述了二者之間的關系。

  1.3 研究創新。

  第一、理論聯系實際分析。

  以房地產基本理論為切入點,本文結合相關參考文獻與實際案例加以分析,進而深入的闡述了房地產業的發展趨勢及其對我國宏觀經濟的影響。

  第二、力求采用最新數據得出結論。

  房地產歷來作為國民經濟的重要的因素,文中力求采用最新數據來描述當前房地產業的現狀,并較為準確的分析出該行業將來的發展趨勢。

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