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房地產開發論文(經典范文10篇)

時間:2020-02-25 來源:未知 作者:樂楓 本文字數:6980字
  房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。本篇文章就給大家介紹幾篇房地產開發論文的范文,讓大家了解一下些類論文的寫作方法,大家也可以從范文中參考一下自己的寫作思路。
 
  房地產開發論文經典范文10篇之第一篇:房地產開發企業資金管理問題及完善措施分析
 
  摘要:近些年,隨著房地產行業的高速發展,在政府的關注下也逐漸處于穩定的發展狀態,由于房地產行業本身有著資金密集度較高的特征,因此針對資金的流動以及調度進行科學的管理則顯得至關重要,這也是房地產企業運營及發展的重要條件。但是,因為房地產行業在資金的籌備、管理、運用等方面仍然存在一些問題和缺陷,導致其發展存在一定的局限和風險,基于此,本文主要針對目前房地產開發企業資金管理中存在的問題進行分析,并提出了相關的完善策略。
 
  關鍵詞:房地產開發企業; 資金管理問題; 完善措施;
 
  1 引言
 
  做好資金管理是房地產開發企業適應行業的發展以及市場競爭的重要條件,也是其長遠發展的重要基礎。在目前樓市調控新政相繼出現、資金供應增長率漸低的背景下,大多數房地產開發企業都在經受著巨大的資金壓力。一定程度上,資金管理涉及房地產開發企業針對資金籌集、資金管理、資金流向監督等各個方面工作的集成,資金管理直接關系到了房地產開發企業在土地資源獲取、開發、銷售等各個過程的資金活動,其中每一個細節都需要保證精確可靠,不僅是資金的流向控制體系,同時也能夠針對資金流動歷史進行查驗,以及據此來評估企業未來發展走向,為企業發展決策提供數據支持的重要內容。
房地產開發
 
  2 房地產開發企業資金管理中存在的問題
 
  (1)融資途徑匱乏,資金籌備難度大。房地產開發行業一直以來都是一種資金流動量巨大的行業,所以資金的籌備也一直都是該行業的一大問題,同時也是關乎企業發展的難題之一。因為監管部門針對房地產開發企業的股票發行以及股權再融資有著較大的約束,同時通過債券等方式來獲得房地產開發資金的難度也相對較大,銀行的項目開發貸款成為了目前多數房地產開發企業所普遍選擇的一種途徑,銀行項目開發貸款雖然能夠短時間獲取一定資金,但是也提高了資產負債,增加了償還壓力。除此之外,我國多數銀行針對信貸的調整幅度較大,穩定性不足,這也導致了房地產開發企業的一方面缺乏資金籌備渠道,另一方面又面臨著負債壓力,信貸的變動也可能會導致虧大于盈的境地,而這也是目前房地產開發企業難以攻克的難關。
 
  (2)資金管理體系存在問題,制度不夠完善。在房地產企業資金管理工作中,資金的管理是整個管理體系中的重點,不過由于一些企業在資金管理重視程度方面存在不足,資金管理模式與手段滯后,導致資金管理體系和制度存在較為明顯的缺陷。其一,多數中型及小型房地產開發企業中的各個單位資金收支并沒有根據相關標準來進行,常常會出現項目還未完全結束便產生了資金鏈斷開的問題,導致工程進度的拖拉,造成嚴重的經濟損失,同時也會危及房地產開發企業的信用,造成一定信譽損失等,甚至導致項目停工;其二,針對資金的收支監管力度不足,常常會因為工作人員的綜合業務能力不足、資金管理意識不足等導致賬目錯漏等嚴重現象的產生,或是由于人員的不法心理致使惡意隱瞞、私下挪用等嚴重事件的產生,出現虛假資金管理數據,使企業蒙受巨大損失。尤其是在商品房預售期間,企業通常都會在此期間收取部分定金,而若是定金未及時入賬,那么便可能會導致被挪用的現象。除此之外,一些中小型房地產開發企業常常由于人員配置不夠完備,或是本身意識不足,將票據與印鑒交由一個部門或是個人進行保管,并且在責任劃分方面模糊不清,這也可能會導致資金的被挪用風險。多數企業并沒有清查盤點資金制度,未能定期針對資金進行查驗與清點,這也可能會導致資金保管的人員監守自盜,或是公款與私款的混用,為企業帶來嚴重的風險。
 
  (3)資金預算管理機制存在缺陷。構建資金預算機制是近些年多數房地產開發企業所普遍重視的資金管理工作,不過實際上資金預算機制卻往往不夠完善。其主要表現為:預算過程中,各單位為了保證資金的彈性,進而所上報的資金數據以及規劃出現所報不實的情況,并且負責資金審批的單位也受到資金來源的約束,并且未能貫徹所有業務部門進行調查,多數情況下過于主觀,進而影響到了合理的資金支出。同時,針對資金的使用也常常與績效脫節,缺少相關的賞罰機制,導致規劃出的資金預算往往無法發揮真正的作用,未能針對資金運作進行監管和引導,資金預算工作常常疏于形式,資金的運用缺少管束,這對于房地產開發企業來說十分不利。
 
  (4)資金使用較為分散,管理模式及手段滯后。現階段,部分大型房地產開發企業都有著眾多的附屬公司,而這些附屬公司常常散落于各個區域。為了能夠滿足附屬公司或項目部門的一些發展需要,企業總部常常都會通過項目承包的方式來給予部分財務管理權限以及經營采購權,而這些子公司為了能夠與銀行進行業務合作,或是為了實現資金的運用及管理,則會在多個銀行創建賬戶,且每個賬戶都預留一部分資金,這便出現資金分散現象,常常無法發揮資金的集結優勢。這種資金賬戶分散模式導致企業總部常常無法及時獲取資金的具體信息以及資金存量,也并不能針對資金的流動情況進行動態化監控,致使對于決策造成影響。
 
  3 提高房地產開發企業資金管理的策略
 
  (1)拓展籌資渠道。房地產開發企業在資金的籌備方面,不但要擁有一定的籌集途徑,同時也需要綜合性考量資金的成本投入與風險,因此需要進一步拓展資金的籌集渠道,在多個渠道中選擇最為合理、風險最小的籌資方案,或是通過多種方法的融合來進一步規避財務風險的產生等。首先,通過資金的引入及聯合開發。這種方法相對來說風險比較低,但是成本也相對較高,因為并不需要定期還清欠債,因此企業所面臨的償債風險也相對較低,能夠保證企業的運營穩定地開展;其次,信托機構融資。信托機構融資由于成本相對較高,所以在短期融資方面較為適宜;最后,售后回購。利用售后回購指的是房地產開發企業在房地產銷售過程中,同時和購買方簽署協議,在一定時間內將所售房地產進行回購。售后回購的方式,通常都會在協議中協商好回購的時限,在時限將臨時必須進行回購,并且也會存在一定的利率。通過售后回購,可以更加便利地籌集到資金,并且籌集面較大。
 
  (2)構建完善的資金管理體系及制度。
 
  (1)構建完善的資金預算管理體系。完善的資金預算管理體系是房地產開發企業資金管理過程中的重要內容,因為房地產開發項目多數都具有多區域以及多項目同時開展的特征,所以企業能夠按照自身的實際需要來構建多個層面的預算計劃,進行預算的編制,針對預算來進行考核,漸漸構成一個將資金流量管理為中心,將成本管理為重點的多層面資金預算管理體系。預算編制可以通過滾動預算的方式開展,由遠至近,從整體到細致地設計資金預算報表。資金預算是一個動態化的流程,必須要在資金的運用中逐漸完善和改進,以此來使其充分順應企業的發展狀況,保證資金預算管理體系在市場環境變動的情況下能夠及時做出相應的變化。
 
  (2)構建合理的資金監管制度。房地產開發企業的所有資金流動以及計劃的開展都需要由資金監管制度來進行監管,資金管理本身也需要進行監督與管理,定期針對資金管理制度的落實情況進行檢驗,以及將檢驗結果制作成報表,將其當做單位考核的主要依據和內容。
 
  (3)提高資金的審批管理。資金的申請、收支、審批等最好交由多個部門人員擔任,避免個人的收支自己審批,也不能個人同時處理申請與審批兩個流程等,嚴禁無審批流程的支出行為等。
 
  (4)提高運用資金監管,降低運營風險。運用資金是房地產開發企業流動資金的總額與流動負債的差值。提高運用資金的管理實際上便是提高流動資金以及負債資金的管理力度,或是提高資金以及存貨和應收賬的運轉效率,最大程度上降低資金的占用,以此來減少成本。
 
  (3)設計并落實規范性資金保管制度。構建完善的資金保管制度,配置具有較高專業水平的工作人員,資金管理在房地產開發企業財務管理中有著重要地位,所以需要通過專業水平較高的人員來擔任。部門資金不可以利用個人的名義存放至銀行,當天的現金提取需要當天之內向銀行存入。每日必須要做好現金收支賬目工作,票據及印鑒不可由同一人保管,針對資金收支賬目進行抽查,明確各部門及人員職責,若出現賬目與實際不符的現象,則需要徹查到底。
 
  4 結束語
 
  房地產開發企業的資金管理實際上便是企業針對資金流向進行監管以及資金風險進行防控的一種手段。企業不但需要加強對于資金安全性的重視,同時還需要做好信息安全管理,規避一些資金短缺的現象。同時,企業中財務管理工作人員還需要針對下屬人員的工作做好監管,進一步提高資金管理力度,規避資金風險的產生,為房地產開發企業的長遠發展奠定基礎。
 
  參考文獻
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  文獻來源:高劉.房地產開發企業資金管理問題及完善措施分析[J].中外企業家,2020(06):40-41.
 
房地產開發論文經典范文10篇之第二篇:關于房地產開發企業稅務籌劃若干問題的相關研究
 
  摘要:我國自從改革開放一直到現在,經濟得到了快速的發展,人們的生活水平也得到了顯著的提升,伴隨著經濟以及科技的快速進步,我國房地產的發展得到了更多人力、物力、財力以及技術的支持,我國現階段的房地產行業正在迅猛的發展,這在極大程度上促進了我國房地產行業經濟效益的有效提升。但是在現階段的發展過程中,出現了越來越多的房地產企業,伴隨著房地產企業的增多,房地產行業的競爭壓力越來越大,房地產開發企業要在激烈的市場競爭中增強自身的市場競爭力,獲取更多的利益,就要有效的降低自身的發展成本,同時擴大自身的市場占有率,除此以外,房地產部門還可以采用稅務籌劃的方式,有效的提升本企業的經濟效益。本文主要闡述了我國現階段房地產企業在稅務籌劃方面存在的不足,并針對這些問題提出了相應的解決措施,希望能夠有效的促進我國房地產企業的發展。
 
  關鍵詞:房地產開發企業; 稅務籌劃; 籌劃方案;
 
  我國經過長時間的不斷發展,相關的經濟體制以及制度都正在不斷地完善,與此同時,各行各業之間的市場競爭越來越激烈,房地產行業也是如此,伴隨著房地產行業日益激烈的市場競爭,現階段房地產企業的發展空間變得越來越小,相關經營利益越來越少,這在極大程度上要求房地產企業實行稅務籌劃,從而確保本企業能夠較大程度的合理避稅,減少稅額,有效地增強自身的市場競爭力,在現階段的發展過程中有許多與房子有關的稅務種類,而稅制有著極強的復雜性,且具有較高的稅負,在這種情況下,如果房地產企業不進行稅務籌劃,在一定程度上受到不利的影響,從而增加自身的經濟負擔。所以房地產企業務必要采用科學的稅務籌制以及手段,從而強化自身的市場競爭力,確保自身實現利益最大化目標。
房地產開發
 
  一、現階段房地產開發企業稅務籌劃存在的不足
 
  (一)相關人員的稅務籌劃風險管理意識十分缺乏
 
  通過對現階段的房地產企業進行一定的研究、調查以及分析,我們發現許多房地產開發企業在實際的發展過程中都沒有較好的實施稅務籌劃工作,而且相關管理者沒有意識到稅務籌劃風險管理的重要性。這在極大程度上阻礙房地產開發企業的發展,在房地產開發企業的發展過程中,如果企業以及管理者缺乏風險管理意識,就會導致相關工作人員忽視稅務籌劃工作的實施,不能夠根據企業的具體發展需要以及實際情況實行合理的稅務籌劃,在這種情況的影響之下,企業所實施的稅務籌劃效益并不能較好的滿足企業的發展需要。
 
  (二)稅務籌劃相關工作人員的專業素質存在差異
 
  在目前的發展過程中,房地產開發企業的稅務籌劃工作人員綜合素質以及專業水平有著一定的差異,如果房地產企業的稅務籌劃工作人員在實際工作中,沒有足夠的稅務籌劃法律意識以及知識水平,就會嚴重的影響房地產企業的實際發展。當企業在進行稅務籌劃工作的時候,會很容易出現企業稅務籌劃的工作內容與國家的相關稅法不相符,從而使得企業的經濟效益無法得到有效的提升甚至會下降,除此以外,還會在極大程度上損壞企業的社會形象以及影響力,所以如果房地產開發企業想要在自身的發展過程中有效地落實稅務籌劃工作,就一定要保障相關工作人員能夠熟練的了解以及掌握國家的相關稅法,并且有著極強的工作能力。
 
  (三)執行稅務籌劃工作時受到國家稅收政策的影響
 
  我國經過長時間的發展,社會保障體系已經基本全覆蓋,而稅收則是國家在現階段的主要收入來源,可以說稅收對國家的財政收入有著直接的影響,所以國家對稅收工作有著極高的重視程度,尤其是各個稅收法律法規的執行情況以及力度,但是受到各方面的限制,我國在現階段的發展過程中所實施的法律法規依舊存在著一定的不足,這在一定程度上影響了房地產企業進行稅務籌劃工作,增加了企業進行稅務籌劃工作的困難程度,面對稅收法律法規的不完善,國家相關部門正在積極地對其進行優化以及改進,這就導致稅收法律在現階段的發展過程中正處于不斷的變動之中,使得房地產企業在實行稅務籌劃工作的過程中,需要根據稅法的變化而不斷的改變工作內容,從而在極大程度上阻礙了房地產企業進行稅務籌劃工作,影響了稅務籌劃工作的完善以及發展。
 
  二、房地產企業加強稅務籌劃工作的路徑
 
  (一)加強相關工作人員的風險意識
 
  在現階段的發展過程中,我國的經濟正在迅猛的發展,但是這也使得市場環境變化莫測,動蕩不安,在這樣的發展下,房地產開發企業進行稅務籌劃工作的風險也逐漸加大,所以這就在一定程度上要求房地產開發企業在實際的工作過程中,一定要加強相關工作人員的風險意識,從而保障企業的稅務籌劃工作能夠有效、順利地進行,除此以外,企業還應該加強工作人員對稅務籌劃工作內容的了解以及掌握,讓工作人員能夠從整體上了解稅務籌劃風險對企業發展的影響,與此同時,房地產企業在實際的發展過程中還應該建立健全企業的內部風險監督體系,從而保障企業在發展過程中,能夠及時了解以及掌握工作風險,并針對所出現的問題及時采取相應的解決措施,有效地規避發展中的風險,防止企業在經營過程中出現重大的利益損失。
 
  (二)保證稅務籌劃工作與企業發展相一致
 
  房地產企業在發展過程中,對于財務管理工作來說,稅務籌劃工作在其中占有著至關重要的作用,是財務管理工作中不可缺少的重要內容之一,這也就要求房地產開發企業在發展過程中要將稅務籌劃工作放入企業的財務管理工作內容中。除此以外,稅務籌劃的工作人員在實際的工作中,應該根據企業發展的實際情況以及要求,執行合理的稅務籌劃工作,從而確保自身工作與企業發展相一致。
 
  (三)對相關工作人員進行定期的教育培訓
 
  房地產開發企業在開展稅務籌劃的工作過程中,相關工作人員的綜合素質以及專業技術水平有著重要的影響,占據著十分重要的地位,是企業實行稅務籌劃工作的主體,所以房地產開發企業要在實際的發展過程中,對相關工作人員進行定期的培訓以及教育,并根據發展需要不斷的加強教育培訓的力度,從而有效的提升相關工作人員的綜合素質以及專業技能。對此企業可以在自身的發展過程中制定相關獎勵機制,例如;福利政策等等從而吸引更多的高素質專業性人才。加強管理者對人才的重視程度,在實際工作中聘請專業人員對相關工作人員進行稅務籌劃工作以及國家稅法等相關內容的培訓,從而有效的提升相關工作人員的技術水平以及綜合素質,有效的確保房地產相關企業的發展以及壯大。
 
  三、結束語
 
  通過上述內容我們能夠知道:在現階段的發展過程中,房地產行業正在快速的發展,在激烈的市場競爭中,房地產企業如果想要穩定的發展以及壯大,就一定要重視稅務籌劃工作對企業發展的重大影響,根據自身發展的需要以及實際情況實行合理、有效的稅務籌劃工作,從而有效確保企業實現利潤最大化目標,促進企業更好的發展,本文也根據實際情況提出了一些建議,希望能對相關單位有所幫助。
 
  參考文獻
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  文獻來源:鐘金梅.關于房地產開發企業稅務籌劃若干問題的相關研究[J].中國鄉鎮企業會計,2020(02):34-35.
 

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